2024年1-9月，浙江省土拍商场体现全体一般，拿地金额前三企业仍为滨江集团、建发房产和绿城我国。需求咱们来重视的是，这三家企业中仅绿城在9月拿地。

  图：2024年1~8月我国房地产企业浙江省拿地权益金额与面积TOP20

  前三季度，在浙江省土地商场，滨江集团、建发房产和绿城我国别离位居权益拿地金额的前三位。其间，滨江集团以权益拿地金额200亿元暂居第一；建发房产以158亿元居第二位，6月之后均未拿地；绿城我国金额已直逼建发，是9月份前三企业中仅有继续补仓的企业。

  9月，绿城我国别离在杭州和嘉兴各补仓1宗小体量的低密宅地。其间，杭州萧山市北低密宅地容积率为1.8，规划建筑面积约4.8万㎡，成交总价14.06亿元，成交楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%；嘉兴秀洲区秀湖南侧低密宅地容积率仅为1.5，规划建筑面积约2.8万㎡，成交总价1.79亿元，楼面均价6493元/m2，底价成交。

  权益拿地金额TOP20房企中，本乡房企占十分大的优势，金额占比81.7%，外来房企中仅建发房产和中建世界出资有所斩获。从房企特点来看，国企/本乡城投占有13席，权益拿地总金额为443.1亿元，占比46.0%；民企占有6席，权益拿地总金额为361.5亿元，占比37.6%；混合一切制企业1席（绿城我国）。

  9月，全省算计成交96宗经营性用地，成交总规划为557.4万方，环比添加14.4%；成交总金额210.3亿元，环比减缩21.0%。

  分类型来看，本月宅地的成交宗数和成交规划总建筑面积均显着低于商办用地，38宗涉宅用地算计成交总规划仅为229万㎡，单宗涉宅用地的体量仅6.0万㎡，中小体量地块在当时商场环境下具有必定优势。从金额来看，宅地成交金额159.9亿元，环比下滑31.7%；而商办用地的成交金额50.4亿元，环比增幅到达58.2%。

  2024年以来，浙江土拍商场继续低迷，尤其是宅地成交规划远低于2023年，全体土地商场仍体现为小规划出让的常态。

  从单月来看，9月宅地成交规划总建面228.8万㎡，出让金规划约为159.9亿元，两者环比均减缩超3成，楼面均价6991元/㎡，根本与上月相等。

  从均匀溢价率走势来看，9月宅地均匀溢价率下降至3.99%。当月成交的38宗宅地中有10宗溢价成交，溢价宗数占比约为26.3%，溢价占比相对前两个月有所下降。

  从最高溢价率来看，9月溢价率最高的地块为台州温岭城北大街的商住地块（定向限价回购），由台州棋林置业有限公司以5628万元竞得，溢价率到达79.92%。除此之外，方远竞得的台州椒江老城地块溢价率为24.46%，天阳溢价20.53%竞得杭州丁桥地块，其他溢价地块溢价率均在20%以下。

  图：浙江省2023年1月-2024年9月住所（含归纳）用地成交规划与楼面均价走势

  从城市来看，9月各个城市的涉宅成交规划均不高，尖端规划的温州也仅成交64万㎡，环比减缩过半，而金华和宁波的成交规划缺乏10万㎡，且本月有3个城市无宅地成交。

  其间，温州成交的6宗涉宅用地仅2宗坐落主城的鹿城区和瓯海区，3宗坐落龙港市，1宗坐落瑞安市，一切地块均为本乡城司底价成交。

  杭州9月分两批出让5宗涉宅地块，规划总建面42.9万㎡，算计揽金59.1亿元，均匀楼面价13782元/㎡，均匀溢价率为6.5%，较上月（24.5%）显着下降。

  其间，溢价较高的地块为有着十分显着的改进特质的低密宅地，丁桥地块和萧山市北地块溢价别离为20.5%和16.6%；北部新城的勾庄地块溢价1.8%，乔司和双桥地块底价成交。

  嘉兴本月成交的涉宅用地均为小体量地块，均匀单宗地块的规划建筑面积仅3万㎡，除了本乡城投拿地之外，绿城我国、本乡嘉善长荣置业等企业拿地，地块根本底价成交，仅桐乡凤鸣大街小体量地块由嘉兴琦鸿建造有限公司溢价7.5%竞得。

  本月，入榜浙江省经营性用地成交金额和楼面均价TOP10的地块大多散布在在杭州，占有半壁河山，且三宗溢价成交的地块均为杭州商场的方位较好的小面积或低密地块。除此之外，底价成交是商场本性，反映出房企拿地过程中更为慎重和理性。

  9月，杭州土拍热度最高就是丁桥单元得低密度地块，容积率仅1.1，规划建筑面积2.5万㎡。该地块共招引了7家房企（含联合体）参加竞拍，地块被天阳地产以总价7.6亿元竞得，楼面均价30552元/㎡。

  丁桥单元JG0405-03b地块坐落桃花湖公园北侧，地块自身较为方正、便于排布，南面桃花湖公园供给杰出景象资源，与此同时，地块周边有丁桥龙湖天街、山姆超市等配套，配套老练度较高。

  作为上城区首宗不限价的宅地，丁桥宅地在出让前就十分重视，终究取得剧烈竞赛，次序达27轮，由天阳时隔7年再次补仓丁桥，溢价超20%。

  丁桥单元地块周边项目此前的出售情况，现已印证了丁桥低密产品的客户承受度。如周边上城金茂府项目，相同为1.1容积率，精装限价47600元/㎡，出售去化较好，较为安全的去化预期以及规划较小的项目体量，或成为房企竞赛拿地的强心剂。

  9月20日，杭政储出[2024]97号开发区市北单元XS070102-32地块（信息港中学西地块）成功出让。通过21轮竞价，终究由绿城我国以总价14.06亿元竞得，成交楼面价29145元/㎡，精装限价41300元/㎡，溢价率16.58%。

  地块间隔地铁15号线（在建）建造一路西站直线米，到明星路站直线换乘站），交通优势明显。地块周边寓居气氛稠密、配套老练，直线米规模内，有萧山信息港小学、萧山宝龙广场等宜居配套。

  因为容积率1.8比较来说较低，地块的精装限价也有所上涨，从板块最高39500元/㎡调高至41300元/㎡。现在，整个萧山市北有奥印潮观府、桂月云翠园、璞翠聚集三个新房项目在售，预期项目未来出售去化压力较小。

  10月，杭州市区规模内将出让6宗涉宅地块，规划总建筑面积39.5万㎡，单宗地块体量均以中小为主，仅北部新城的良渚单元地块规划建筑面积超越10万㎡。其间，萧山区蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块坐落湘湖旅行休假区，容积率1.05，其他地块容积率均在2.0以上。

  从拿地企业来看，本乡深耕型房企除了龙头房企绿城我国继续补仓之外，本乡非公有制企业伟星房产、建杭置业、天阳房产、英冠控股等则择机落子。与此同时，万科时隔一年再在杭州商场拿地，以稳固其商场位置。

  在10月，杭州市区规模行将出让6宗涉宅用地，地块以中小体量为主。这关于房企而言，资金投入更小，开发周期也相对较短，可以下降开发危险，进步资金的周转功率，或将保持必定的商场热度。

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