【负责人及联系方式】：丁先生 （壹捌零 玖贰伍柒 叁陆叁玖）编制可行性研究报告，节能评估报告，社会稳定风险评估报告，项目建议书，环境影响评价报告等。

  项目投资计划书是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，以下是“投融资项目计划书”希望可以帮助的到您！

  主要内容有企业成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、基本的产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。

  在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明审计会计师事务所，如果未经审计也请注明。

  股东的背景也会对投入资产的人产生重要的影响。如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。

  对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验比较丰富，那么对于其执行能力就会得到承认。

  把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把有关的资料作为附件列入。最好有证明的人员。

  对于需要融资的项目，一定要经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。

  位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本情况，需要在报告中指出。

  项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项目，是否有遗留问题，是怎么样才能解决的等情况。

  项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。

  自有资金的数额、投入的比例、其他资产金额来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。

  项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽误工期，不会导致项目无法按期交付使用。

  房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大。而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本部分体现。

  房地产市场的分析很复杂，而且说明起来可繁可简。简单说需要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，很多类型房地产的目标客户群等。复杂些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波动，但是，因为很多地区不进行常规的价格跟踪，所以，严格数据的分析很难完成，但是能通过典型项目的分析来代替。

  分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况，以及未来的市场供应量等情况。

  未来的市场预测很难预料，但是能够最终靠市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预测。

  公司主要团队的组成人员的名单，工作的经历和特点。如果一个团队有足够多经验比较丰富的人员，则会对投资的安全有很大的保障。

  一个好的财务计划，对于评估项目所需资金最重要，如果财务计划准备的不好，会给投资者以企业管理的人缺乏经验的印象，降低对企业的评价。本部分一般来说包括对资本预算的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的预测。资金的来源和运用等内容。

  (1)股权融资方式(注：股权和债权方式是两种最主要的方式，但是，还有很多不是某一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时间段的组合。这部分是处理问题的关键，能否取得资金，重点是能否通过融资方案解决各方的利益分配关系。)

  这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益项目的公司，协助融资人快速成长，在一段时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。

  B、签订风险投资协议书：确定股权比例、确定退出时间、确定管理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、确定管理上的监控方式、确定协助义务。

  方式：投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。

  投融资双方开始以借贷关系进行融资，投资方在借贷期间内或借贷期结束时，按相应的比例折算成相应的股份。

  在不同的时间阶段用不同的融资方式。在项目的初级阶段主要以股权融资方式为主，因为对融资方来说此阶段的资产负债情况不会有很大的压力;在中后期阶段能够应用股权、债权方式，此阶段融资方对整个项目有了明确的预期，在债务的偿还上有明确的预期。

  3、风险分析(任何投资都存在风险，所以应该说明项目存在的主要风险是什么，如何克服这些风险。)

  A、投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动的情况下将一直独立承担投资资金成本，及追加资金成本。

  B、投资方对融资方的项目进程进行监控，并按照进程需要分批进行投资款的专款专用。

  C、投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后，评估其付款和还款能力。

  4、退出机制(绝大多数的投资都不是为了自用，而是是为了获利，因此都涉及到退出机制问题，所以，需要在此说明投资者可能的退出时间和退出方式。)

  项目完成投资方退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进行现金回购股份，第二种是融资方按投融资双方约定的价格及相应的物业面积的形式回购股份，第三种投资方享受整个项目的分红;

  在涉及到投资安全的时候，投资者最关心的是如何保障投资的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信誉卓著的公司的保证。

  6、对房地产行业不熟悉的客户，需要出示操作的细节，即如何保证投资项目是可行的。返回搜狐，查看更加多