很多被拆迁的人都会遇到这一种的困境:他们总觉得拆迁方在征收土地、房屋时给予的补偿标准太低、不合理、不公平，却又不知道该怎么说。城市化在中国已经很长时间了,征用程序已经很成熟,如何成为一个人谈判,拆迁方已经积聚了大量的方法和程序,对被拆迁人基本是第一次和拆迁,大多是外行,假如没有充分的准备,质量的基础上,清晰的思路和专业技术人员的指导，谈判的失败是不可避免的。

  今天北京京康律师事务所史西宁主任律师就结合承办大量征地拆迁案件的办案经验，总结一套曾经赔偿千万的补偿方案，供各位交流学习：

  做什么事情，都讲究一个时机，拆迁谈判更是如此。拆迁起步，拆迁方都还没有启动谈判签约程序，您上去就要跟人谈，未免太过猴急。拆迁进行到收尾阶段，该签的都签差不多了，就剩下您们最后几户，您空口白话去谈，已没有实际意义。

  所以，在遇到拆迁征收的时候，首先要做的不是冲上去谈判，而是要了解拆迁征收的基本程序，结合拆迁方的工作进展，先搞清楚您们这里的拆迁已经进行到什么阶段，找准与拆迁方谈判的时机。

  史律师认为，拆迁方积极主动找您谈的时候，就是最佳的谈判时机。一般来说，拆迁方的工作人员会主动找您谈两到三次，被拆迁人要利用这两到三次的谈判机会，做好铺垫，提出诉求，达成合意。

  注意，除非您已经决定接受拆迁方给您的补偿方案，否则，任何一个时间里，您主动找拆迁方谈，都是不明智的。

  有一些被拆迁人，对自己的土地、房屋值多少钱心理没谱，而是根据别人的态度来评判自己的土地、房屋的价值，拆迁方态度宽松一点，就水涨船高乱要价，而一旦对方态度强硬，就大气都不敢出一口，这是一种投机者的心态，是根本错误的。

  征地拆迁中，使房屋被征收群众的居住条件有所改善，原有生活水平不降低，这是一条基准线。被拆迁人能够准确的通过这一原则，来评估自己的房屋被拆迁之后，如果换房，要换多大的房子，如果货币补偿，要补偿多少钱才合适，并围绕这样一个目标来展开与拆迁方的谈判。

  史律师提醒：如果您确实不清楚自己的土地、房屋该如何补偿才算合理，能联系专业的拆迁律师，我们大家可以根据各地的政策和办案经验，先帮您做一个初步的评估，让您做到心中有数。