项目融资是指贷款人向特定的工程建设项目提供贷款协议融资，对于该项目所产生的现金流量享有偿债请求权，并以该项目资产作为附属担保的融资类型。它是一种以项目的未来收益和资产作为偿还贷款的资产金额来源和安全保障的融资方式。

  项目融资始于上世纪30年代美国油田开发项目，后来逐渐扩大范围，大范围的应用于石油、天然气、煤炭、铜、铝等矿产资源的开发，如世界最大的，年产80万吨铜的智利埃斯康迪达铜矿，是通过项目融资实现开发的。项目融资作为国际大型矿业开发项目的一种重要的融资方式，是以项目本身良好的经营状况和项目建成、投入到正常的使用中后的现金流量作为还款保证来融资的。它不需要以投资者的信用或有形资产作为担保，也不需要政府部门的还款承诺，贷款的发放对象是专门为项目融资和经营而成立的项目公司。 如何融到必备资金，对任何一家公司的诞生或者发展至关重要。对中国企业或企业经营者而言，存在两个问题，一是对有效的融资方式缺乏了解；二是面对众多融资方式，不知道怎么来选择和如何着手，特别是在一些中小企业和创业者看来，融资只是大企业独有的权利。因此，在我国商业界不乏因资金等问题而失掉发展机会的企业。从广义上讲，为了建设一个新项目或者收购一个现有项目，或者对已有项目进行债务重组所进行的一切融资活动都可以被称为项目融资。 从狭义上讲，项目融资（Project Finance）是指以项目的[url]资产[/url]、预期收益或权益作抵押取得的一种无追索权或有限追索权的融资或贷款活动。我们一般提到的项目融资仅指狭义上的概念。

  无追索的项目融资也称为纯粹的项目融资，在这种融资方式下，贷款的还本付息完全依靠项目的经营效益。同时，贷款银行为保障自身的利益必须从该项目拥有的资产取得物权担保。如果该项目由于种种原因未能建成或经营失败，其资产或收益不足以清偿全部的贷款时，贷款银行无权向该项目的主办人追索。

  1、项目贷款人对项目发起人的其他项目资产没有一点要求权，只能依靠该项目的现金流量偿还；

  3、当项目风险的分配不被项目贷款人所接受时，由第三方当事人提供信用担保将是十分必要的；

  4、该项目融资一般建立在可预见的政治与法律环境和稳定的市场环境基础之上。

  除了以贷款项目的经营收益作为还款来源和取得物权担保外，贷款银行还要求有项目实体以外的第三方做担保。贷款行有权向第三方担保人追索。但担保人承担债务的责任，以他们各自提供的担保金额为限，所以称为有限追索权的项目融资。[1]

  即一般在项目的建设开发阶段，贷款人有权对项目发起人进行完全追索，而通过“商业完工”标准测试后，项目进入正常运营阶段时，贷款可能就变成无追索性的了。

  如果项目在经营阶段不能产生足额的现金流量，其差额部分可以向项目发起人进行追索。

  项目融资主要依赖项目自身未来现金流量及形成的资产，而不是依赖项目的投资者或发起人的资信及项目自身以外的资产来安排融资。融资主体的排他性决定了债权人关注的是项目未来现金流量中可用于还款的有多少，其融资额度、成本结构等都与项目未来现金流量和资产价值密切相关。

  传统融资方式，如贷款，债权人在关注项目投资前景的同时，更关注项目借款人的资信及现实资产，追索权具有完全性；而项目融资方式如前所述，是就项目论项目，债权人除和签约方另有特别约定外，不能追索项目自身以外的任何形式的资产，也就是说项目融资完全依赖项目未来的经济强度。

  因融资主体的排他性、追索权的有限性，决定着作为项目签约各方对各种风险因素和收益的充分论证。确定各方参与者所能承受的最大风险及合作的可能性，利用一切优势条件，设计出最有利的融资方案。

  将多样化的信用支持分配到项目未来的各个风险点，从而规避和化解不确定项目风险。如要求项目“产品”的购买者签订长期购买合同（协议），原材料供应商以合理的价格供货等，以确保强有力的信用支持。

  项目融资数额大、时限长、涉及面广，涵盖融资方案的总体设计及运作的所有的环节，需要的法律性文件也多，其融资程序比传统融资复杂。且前期费用占融资总额的比例与项目规模成反比，其融资利息也高于公司贷款。

  一是有限追索的条款保证了项目投入资金的人在项目失败时，不至于危机投资方其他的财产；

  二是在国家和政府建设项目中，对于“看好”的大型建设项目，政府能够最终靠灵活多样的融资方式来处理债务可能对政府预算的负面影响；

  三是对于跨国公司进行海外合资投资项目，特别是对没有经营控制权的企业或投资于风险较大的国家或地区，可以轻松又有效地将公司别的业务与项目风险实施分离，从而限制项目风险或国家风险。

  可见，项目融资作为新的融资方式，对于大型建设项目，特别是基础设施和能源、交通运输等资金密集型的项目具有更大的吸引力和运作空间。

  任何创业都是要成本的，就算是最少的启动资金，也要包含一些最基本的开支，如产品定金、店面租金等，更别说大一些的商业项目了。因此，对创业者来说，能否快速、高效地筹集到资金，是创业成功至关重要的因素。

  目前国内创业者的中小企业融资渠道很单一，主要是依靠银行等金融机构来实现，其实，创业中小企业融资，要多管齐下，千万别吊死在一棵树上，这样才可以有更多的选择。

  1、向银行贷款银行贷款被誉为创业中小企业融资的“蓄水池”，由于银行财力雄厚，而且大多具有政府背景，因此在创业者中很有“群众基础”。从的情况看，银行贷款有以下4种：（1）、抵押贷款，指借款人向银行提供一定的财产作为信贷抵押的贷款方式；（2）、信贷，指银行仅凭对借款人资信的信任而发放的贷款，借款人无须向银行提供抵押物；（3）、担保贷款，指以担保人的信用为担保而发放的贷款；（4）、贴现贷款，指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行申请贴现而融通资金的贷款方式。

  在这里中国找前网提醒创业者从申请银行贷款起，就要做到优秀打“持久战”的准备，因为申请贷款并非与银行一家打交道，而是需要经过工商管理部门、税务部门、中介机构等一道道“门坎”。而且，手续繁琐，任何一个环节都不能出问题。

  2、风险投资在许多人眼里，风险投资家手里都有一个神奇的“钱袋子”，从那个“钱袋子”掉出来的钱能让创业者坐上阿拉丁的“神毯”一飞冲天。但风险投资是一种高风险高回报的投资，风险投资家以参股的形式进入创业企业，为降低风险，在实现增值目的后会退出投资，而不会永远与创业企业捆绑在一起。而且，风险投资比较青睐高科技创业企业。

  提醒风险投资家虽然关心创业者手中的技术，但他们更关注创业企业的盈利模式和创业者本人。因此，“等闲之辈”很难获得风险投资家的青睐，只有像张朝阳、邵易波、梁建章那样的创业“枭雄”，才有机会接近那些金光闪闪的“钱袋子”。

  3、民间资本随着我们国家政府对民间投资的鼓励与引导，以及国民经济市场化程度的提高，民间资本正获得慢慢的变大的发展空间，我国民间投资不再局限于传统的制造业和服务业领域，而是向基础设施、科教文卫、金融保险等领域“全面开花”，对正在为“找钱”发愁的创业者来说，这无疑是“利好消息”。而且民间资本的投资操作程序较为简单，中小企业融资速度快，门槛也较低。[2]

  1、有限追索或无追索项目融资用来保证贷款偿还的依据是项目未来的现金流量和项目本身的资产价值，而非项目投资人自身的资信，具有以下特点。

  在其它融资方式中，投资者向金融机构的贷款尽管是用于项目，但是债务人是投资的人而不是项目，整个投资者的资产都可能用于做担保或偿还债务；也就是说债权人对债务有完全的追索权，即使项目失败也必须由投资者还贷，因而贷款的风险对金融机构来讲比较小。而在项目融资中，投资者只承担有限的债务责任，贷款银行一般在贷款的某个特定阶段(如项目的建设期)或特定范围可以对投入资产的人实行追索，而一旦项目达到完工标准，贷款将变成无追索。

  无追索权项目融资是指贷款银行对投入资产的人无任何追索权，只能依靠项目所产生的收益作为偿还贷款本金和利息的唯一来源，最早在上世纪30年代美国得克萨斯油田开发项目中应用。由于贷款银行承担风险较高，审贷程序复杂，效率较低等原因，已较少使用。

  由于项目融资资金需求量大，风险高，所以往往由多家金融机构参与提供资金，并通过书面协议明确各贷款银行承担风险的程度，一般还会形成结构严谨而复杂的担保体系。如澳大利亚波特兰铝厂项目，由5家澳大利亚银行以及比利时国民银行、美国信孚银行、澳洲国民资源信托资金等多家金融机构参与运作。

  项目融资主要考虑项目未来能否产生足够的现金流量偿还贷款以及项目自身风险等因素，对投入资产的人投入的权益资本金数量没太多要求，因此绝大部分资金是依靠银行贷款来筹集的，在某些项目中还可以做到100%的融资。

  由于项目融资风险高，融资结构、担保体系复杂，参与方较多，因此前期需要做大量协议签署、风险分担、咨询顾问的工作，需要发生各种融资顾问费、成本费、承诺费、律师费等。另外，由于风险的因素，项目融资的利息一般也要高出同等条件抵押贷款的利息，这些都导致项目融资同其它融资方式相比融资成本较高。

  即项目的债务不表现在投资者公司的资产负债表中。资产负债表外融资对于项目投资者的价值在于使某些财力有限的公司能够从事更多的投资，特别是一个公司在从事超过自身资产规模的投资时，这种融资方式的价值就会充足表现出来。这一点对于规模比较小的我国矿业集团进行国际矿业开发和资本运作具备极其重大意义。由于矿业开发项目建设周期和投资回收周期都比较长，如果项目贷款全部反映在投资者公司的资产负债表上，很可能造成资产负债比失衡，影响企业未来筹资能力。

  （1）项目发起人。项目 发起人是项目公司的投资者，是股东，它通过组织项目融资，实现投资项目的综合目标要求。项目的发起人可以是一个公司，也可以是许多与项目有关的公司（如承 建商、供应商、项目产品的购买方或使用方）构成的公司集团，还可以是对项目没有直接利益的实体（如交通设施项目中土地所有者和房地产商等）。一般来说，发 起人是项目公司的母公司。由于项目融资的复杂结构，因而参与融资结构并在其中发挥不同程度及其重要的作用的利益主体也较传统的融资方式为多，概括起来，项目融资的主要当事人包括：项目发 起人、项目公司、贷款人、项目承建商、项目设备/原材料供应者、项目产品的购买者、融资顾问、保险公司、东道国政府。

  （2）项目公司。项目公司通常是项目发起人为了项目的建设而建立的经营实体，它可以是一个独立的公司 （corporate），也可以是一个合资企业（joint venture），和合伙制企业（partnership），还可以是一个信托（trusts）机构。除项目发起人投入的股本金之外，项目企业主要靠借款 进行融资。

  （3）贷款人。贷款人主要有商业银行、国际金融组织、保险公司非金融机构（如租赁公司、财务公司、某种类型的投资基金）和一些国家 政府的出口信贷机构。在一个项目融资中，贷款人可以是简单的一两家商业银行，也可以是由十几家组成的国际银团，还可以是众多的项目债券持有人。贷款人的参 与数目主要根据贷款的规模和项目的风险两个因素决定。

  （4）项目承建商。项目承建商通常与项目公司签订固定价格的总价承包合同，负责项目工程 的设计和建设。对于大项目，承建商可以另签合同，把自己的工作分包给分包商。项目承建商的实力和以往的经营历史记录，可以在很大程度上影响项目融资的贷款 银行对项目建设期风险的判断。

  （5）项目设备/原材料供应者。项目设备供应者通过延期付款或者优惠出口信贷的安排，可以构成项目资金的一个重 要来源。项目原材料生产者在一定条件下愿意以长期的优惠条件为项目供应原材料以保证其长期稳定的市场，这样有助于减少项目初期以致项目经营期间的许多不确 定因素，为安排项目融资提供了有利条件。

  （6）项目产品的购买者。项目产品的购买者/可以在项目融资中发挥很重要的作用，构成融资信用保证 的关键部分之一。项目产品的购买者通过与项目公司签订长期购买合同（特别是具有“无论提货与否均需付款”和“提货与付款”性质的合同），保证了项目的市场 和现金流量，为投资的人对项目的贷款提供重要的信用保证。项目产品的购买者作为项目融资的一个参与者，可以直接参加融资谈判，确定项目产品的最小承购数量和 价格公式。

  （7）融资顾问。项目融资的组织安排工作需要一个具有专门技能的人来完成，绝大多数的项目投资者缺乏这方面的经验和资源，需要聘请 专业融资顾问。融资顾问在项目融资中扮演着一个很重要的角色，在某一些程度上可以说是决定项目融资能够成功的关键。融资顾问通常聘请投资银行、财务公司或 者商业银行中的项目融资部门来担任。

  （8）保险公司。当对借款人或项目发起人的追索权是有限的情况下，项目的一个重要安全保证是用保险权益做 担保。因而，必要的保险是项目融资的一个重要方面。由于项目规模很大，存在遭受各种各样损失的可能性，这似的项目发起人建立起与保险代理人和承包商的紧密 联系，从而正确地确认和抵消风险。

  （9）东道国政府。东道国政府在项目融资中的角色虽然是间接的，但很重要。在宏观方面，政府可以为项目提供 一种良好的投资环境。在微观方面，政府可以为项目的开发提供土地、良好的基础设施、长期稳定的能源供应以及经营特许权；政府还可以为项目提供条件优惠的出 口信贷和别的类型的贷款和贷款担保，促进项目融资的完成。[3]

  （1）投资决策阶段一般来说，项目融资的程序大概能分为五个阶段：投资决策、融资决策、融资结构分析、融资谈判和执行

  对于任何一个投资项目，在决策者下决心之前，都需要经过相当周密的投资决策的分析，这些分析包括宏观经济发展形势的判断、工业部门的发展以及项目在工业部门中 的竞争性分析、项目的可行性研究等内容。一旦作出投资决策，接下来的一个重要工作是确定项目的投资结构，项目的投资结构与将要选择的融资结构和资产金额来源有 着密切的关系。同时，在很多情况下项目投资决策也是与项目能否融资以及如何融资紧密联系在一起的。投入资金的人在决定项目投资结构时需要仔细考虑的因素很多，其中主 要包括：项目的产权形式、产品分配形式、决策程序、债务责任、现金流量控制、税务结构和会计处理等方面的内容。

  在这个阶段，项目投资者将决定采用何种融资方式为项目开发筹集资金。是否采用项目融资，取决于投资的人对债务责任分担、贷款资金数量，时间、融资费用和债 务会计处理等方面的要求。如果决定选择采用项目融资作为筹资手段，投资者就要选择和任命融资顾问，开始研究和设计项目的融资结构。

  设计项目融资结构的一个重要步骤是完成对项目风险的分析和评估。项目融资的信用结构的基础是由项目本身的经济强度以及与之有关的各个利益主体与项目的契约 关系和信用保证多构成的。能否采用以及如何设计项目融资结构的关键点之一就是要求项目融资顾问和项目投资者一起对于项目有关的风险因素做全面分析和判 断，确定项目的债务承受能力和风险，设计出切实可行的融资方案。项目融资结构和相应的资金结构的设计和选择必须全面反映投资者的融资战略要求和考虑。

  在初步确定了项目融资方案以后，融资顾问将有选择地向商业银行或其他投资机构发出参与项目融资的建议书、组织贷款银团、策划债券发行、着手起草有关文件。 与银行的谈判中会经过很多次的反复，这些反复可能是对有关规定法律文件做修改，也可能涉及到融资结构或资产金额来源的调整，甚至有可能是对项目的投资结构及相应的 法律文件作出修改，来满足债权人的要求。在谈判过程中，强有力的顾问能够在一定程度上帮助加强投资者谈判地位，保护其利益，并能够灵活地、及时地找出方法解决实际问题，打 破谈判僵局，因此，在谈判阶段，融资顾问地作用是很重要的。

  在正式签署项目融资的法律文件之后，融资的组织安排 工作就结束了，项目融资进入执行阶段。在这期间，贷款人通过融资顾问经常性地对项目地进展情况做监督，根据融资文件地规定，参与部分项目地决策、管理和 控制项目地贷款资产金额的投入和部分现金流量。贷款人的参与可以按项目的进展划分为三个阶段：项目建设期、试生产期和正常运行期。[3]

  （1）资源开发项目项目融资发展，主要运用于三类项目：资源开发、基础设施建设、制造业项目。

  资源开发项目包括石油、天然气、煤炭、铁、铜等开采业。项目融资最早就是源于资源开发项目。

  基础设施一般来说包括铁路、公路、港口、电讯和能源等项目的建设。基础设施建设是项目融资应用最多的领域，其原因是：一方面，这类项目投资规模巨大，完全由政 府出资有困难；另一方面，商业化经营的需要，只有商业化经营，才能产生收益，提高收益。在发达国家中，许多基础设施建设项目因采用项目融资而取得成功，发 展中国家也逐渐引入这种融资方式。

  虽然项目融资在制造业领域有所应用，但范围比较窄，因为制造业中间产品很多， 工序多，操作起来很难，另外，其对资金需求也不如前两个领域那么大。在制造业中，项目融资多用于工程上比较单纯或某个工程阶段中已使用特定技术的制造 业项目，此外，也适用于委托加工生产的制造业项目。

  总之，项目融资一般适用于竞争性不强的行业，具体来说，只有那些通过对用户收费取得收益的设施和服务，才适合项目融资方式。这类项目尽管建设周期长，投资量大，但收益稳定，受市场变化影响小，对投入资产的人有一定吸引力。[3]

  融资的方式有很多种。如基金组织、银行承兑、直存款、银行信用证、委托贷款、直通款、对冲资金、贷款担保等。在这么多的融资方式中，往往需要起草一个项目融资申请报告，即项目融资计划书，这类计划书主要是向银行等金融机构借款时需提交的文件。概述

  对拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面做综合论证，为有关部门对企业投资项目进行核准提供依据。

  融资的方式有很多种。第一种是基金组织;第二种融资方式是银行承兑;第三种融资的方式是直存款;第五种融资的方式(第四种是大额质押存款)是银行信用证;第六种融资的方式是委托贷款;第七种融资方式是直通款;第八种融资方式是对冲资金;第九种融资方式是贷款担保。在这么多的融资方式中，往往需要起草一个项目融资计划书，这类计划书主要是向银行等金融机构借款时需提交的文件，项目融资计划书基本格式一般分以下部分：

  8. 其他情况，这中间还包括是否经主管部门批准，有特殊的项目是不是已经办理好特殊手续。是否是国家或者地方重点扶持项目等等

  流动资金贷款是为实现用户在生产经营过程中临时性、季节性的资金需求，保证生产经营活动的正常进行而发放的本外币贷款。

  1. 临时流动资金贷款：期限在3个月（含）以内,大多数都用在企业一次性进货的临时性资金需要和弥补其他支付性资金不足。

  2. 短期流动资金贷款：期限3个月至一年（不含三个月，含一年），大多数都用在企业正常生产经营周转资金。

  3. 中期流动资金贷款：期限一年至三年（不含一年，含三年），大多数都用在企业正常生产经营中经常占用资金。

  1. 借款人应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记注册、具有独立法人资格的企业，其他经济组织和个体工商户。

  2. 遵守国家的政策法规和银行的信贷制度，在国家政策允许的范围内生产、经营。

  4. 具有固定的生产、经营场地，产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用。

  5. 在银行或银行的代理机构开立了基本帐户或一般存款帐户，并领有当地人民银行核发的“贷款证”，经营情况正常，资金运转良好，具有按期偿还贷款本息的能力。

  7. 除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%。

  3. 产品有市场，近三年产销率在95%以上；生产经营有效益，近三年不亏损；信誉好，不拖欠利息，贷款能按期归还；

  首先借款人提出贷款申请，填写《借款申请书》，并按银行提出的贷款条件和要求提供有关联的资料。（若为新开户企业，应按有关法律法规，先与银行建立信贷关系。）正常的情况下，银行要求提供的重要资料有：

  2. 经会计（审计）部门核准的上年度财务报告及申请借款前一期的财务报告。

  固定资产贷款是指银行发放的，用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置等固定资产投资项目的本外币贷款。

  经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，实行独立核算的企业法人、事业法人和其他经济组织，均可当作借款人向银行申请固定资产项目贷款。但首先应具备以下条件：

  1. 在银行考虑基本帐户或一般存款帐户。实行贷款证管理的地区，须持有人民银行颁发的贷款证；申请外汇固定资产贷款，须持有进口证明或登记文件。

  2. 信用状况好，偿还债务的能力强，管理制度完善，对外权益性投资比例符合国家相关规定。

  2. 具有国家规定比例的资本金。行业资本金占比:交通运输、煤炭项目 35%以上 ，钢铁、邮电、化肥项目 25%以上， 其他项目 20%以上 。

  应具备的条件:符合国家产业、产品布局和投资项目审批程序，可行性研究经权威部门论证；符合国家产业布局政策、财政税收政策、行业发展规划以及国家和行业的可行性研究设计标准和参数；符合人民银行和银行信贷管理规定、银行评估参数；借款人的主要财务指标、项目资本金来源及比例符合国家和银行规定。

  b. 借款人（出资人）审计报告原件及随审计报告附送的资产负债表、损益表和现金流量表及其报表附注。

  d. 有权部门对项目立项的批复，项目可研报告、环保部门及其他有权部门对项目的批复文件，权威部门论证结论。

  h. 贷款偿还方式及计划，借款人在项目建设期及贷款偿还期内现金流量预测材料。

  i. 贷款担保意向或承诺，担保人营业执照、财务报表、或有负债状况，抵押（质押）物的情况说明。借款人营业执照、公司章程、贷款证（卡）、借款申请书。

  企业竞争的胜负最终取决于企业融资的速度和规模，无论你有多么领先的技术，多么广阔的市场。

  融资可比作一个商品项目，交易的标的是项目，买方是投资的人，卖方是融资者，融资的诀窍是设计双赢的结果。

  中国人融资喜欢找关系，房西苑老师认为关系不重要，重要的是找对门。融资有商务模式划分，还有专业分工，程序分工，融资者需根据投资者的特点，去设计自己的融资模式。

  融资不是一锤子买卖，是一个过程，关于融资的战术，房西苑老师列举了八个战术，同时介绍了自己的看家本领——围点打援。

  关于国内融资的难点，房西苑老师认为有三个瓶颈：一是项目包装，二是资金退路，三是资产溢价，这三个难点，房老师认为是有融资者自身的弱点和我国经济体制存在的问题构成。

  投资者退路房老师给出上中下三策：上策是上市套现，中策是溢价转让，下策是溢价回购。

  银行融资 以银行为中介的融通资金活动。银行融资是间接融资，它是我国融资活动的主要形式。以银行为媒介的间接融资与直接融资比较：

  1、直接融资的资金供需双方在时间、数量上均要实现互相反复协商才能达成交易；银行融资灵活多样，银行作为借贷双方的中介，能够给大家提供不同的数量、不同的方式满足双方融资选择。

  2、证券买卖有时受交易批量的限制，小数额的投资不能享受大规模交易优惠；银行信用可以积少成多，续短为长，可以为社会提供数量大小、期限长短不一的贷款。

  3、直接融资中。债权人对债务人的资信状况未必有足够的了解，担负风险较大；而银行在授信之前，有金融专家对调研资料做可行性研究，然后做出决策，这就可能比直接融资减少纠纷和风险。

  4、直接证券比银行法相的简介证券流动性低。购入直接证券，在急需时，未必能在不受损失的情况下迅速将其卖出。当然，直接融资也有其优点。要发展商品经济，就不可能无直接融资活动。如商业信用就是在商品流通过程中发生的；股票和公司债券，又是发展现代化大企业、筹措资金不可少的手段返回搜狐，查看更加多