运用收益法触及的基本要素或参数包含被评价财物的预期收益，折现率或本钱化率和被评价财物的预期获利年限。

  收益法是估计评价目标未来的正常净收益，选用恰当的本钱化率将其折现到评价时点后累加，以此预算评价目标的客观合理价格或价值的方法。

  在财物未来预期收益具有特定时期的情况下，通地猜测有限期限内各期的收益额，以恰当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评价值V，

  式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包含期末财物剩下净额;

  在这种景象下，首要猜测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，即可确认其评价值。

  有的财物鉴定估计时，其未来预期收益虽然不完全持平，但出产经营活动相对来说比较稳定，各期收益相差不大，这样的一种情况下也可以运用上述方法来进行评价。

  在这种景象下，首要猜测未来若干年内(一般为5年)的各年预期收益额，对其进行折现。再假定从若干年的最终一年开端，今后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理，最终，将前后两部分收益现值求和。