该文档是南通三建姜山湿地项目的整合推行计划，旨在将项目打造成文旅综合体，实现从开发思想向运营思想的改变。计划环绕项目定位、客群洞悉、价值构建、形象与推行战略等方面打开，中心是经过道家文明与湿地生态交融，营建自在与共生的价值观，招引客群并提高项目价值。

  清晰项目方向：以旅行目的地为方针，打造文旅综合体，经过客群消费带动地块全体价值提高，如促进招商和住所售卖。

  改变思想形式：从传统房地产开发思想转向运营思想，注重休假内容打造，以其为底子支撑住所出售，一起将项目包装成新式出财物品，躲避房产出售难题。

  成功事例学习：拈花湾、古北水镇、越剧小镇等成功事例标明，文明传承是文旅项目持久展开的要害，需将项目特质与文明载体结合，如拈花湾依托灵山佛文明打造禅意文明小镇。

  失利事例警示：龙潭水乡、潘安水镇、莫干山等失利事例显现，缺少文明内容支撑或具象文明载体，项目难以持久，如龙潭水乡虽有景象但无文明内在，终究失利。

  消费客群：包含政府和企业高管、普通大众。高管注重环境和功用，寻求高端休闲休假体会；大众巴望近距离休闲，注重环境、玩耍项目和餐饮。

  出资客群：注重出资报答、财物价值、日子便当等，如房产的出资收益、寓居体会和资金安全。

  运营客群：注重赢利、展开前途、运营本钱等，如项目的盈余才能和运营权益。

  文明驱动内核：根据胶东半岛的道家文明起源地布景，提取道家文明中的“逍遥”作为中心，以湿地生态链对接，构建项目价值观，表现自在与共生。

  物理价值：具有1.7万亩湿地资源，供给休假寓居功用，如首开区的低密徽派院墅。

  出资价值：供给多种出资方法和报答机制，如使用权转让、金融机构借款购买、运营收益报答等。

  案名构思：整盘案名有“涌泰姜山湿地休假集群”“逍遥游”“姜山渡”等，首开区案名包含“水云间”“定姜山”“澜庭叙”“源舍”等，表现项目资源和文明特征。

  VI展现：经过多种规划元素展现项目的天然、日子、国际、心灵原境，刻画共同品牌形象。

  壹方阵地：打造艺术化会所，融入道家文明；敞开样板演示段，显示徽派院墅风格；进行围挡包装，传递项目形象。

  壹个途径：建立互联网经营出售途径，包括微信推行（含微楼书、360°看房、互动游戏等功用）、休假商城、会员中心（供给抽奖、分销等服务）、邻里社区（业主交流途径）。

  制作声响：经过形象建立、价值传达和心思对接，如发布项目主题海报，举行青岛滨海灯火秀、文旅综合体产品发布会等活动，输出项目概念，招引注重。

  激起购买愿望：线上传达项目出资价值，处理出资疑问，如宣扬首开区精装养心院墅，举行房车露营节、构思阛阓等活动，招引客户体会。

  促进出售：展开周末暖场和客户维系活动，如推出“定姜山”“水云间”等徽派院墅产品，举行庞巴迪湿地行、马术体会日、亲子互动节等活动，提高现场气氛，促进出售。

  途径拓宽：拓宽OTA途径、线下旅行社途径，进行异业联盟（与教育学习办理机关、旅行社等协作）、项目巡展、老带新等，打破客群约束。